VLASTA PREMIER

Vlasta Premier Phú Thuận là dự án căn hộ cao cấp ven sông trung tâm Nam Sài Gòn, phát triển trên thửa 548, tờ bản đồ số 85, đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM.

Slogan dự án là “Twin Tower Riverfront Living”, nhấn mạnh giá trị tháp đôi cao cấp bên sông, tầm nhìn mở và phong cách sống Wellness chuẩn quốc tế.

Vlasta Premier tọa lạc tại đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM, vị trí ven sông trung tâm Nam Sài Gòn, kết nối nhanh Phú Mỹ Hưng và các trục giao thông chính.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng New Tech.

Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng New Tech.

Công ty New Tech là công ty con thuộc hệ thống Văn Phú, do Văn Phú sở hữu và định hướng phát triển, nên dự án vừa là sản phẩm của chủ đầu tư vừa nhận hỗ trợ chiến lược từ hệ sinh thái Văn Phú.

Đơn vị tư vấn giám sát và quản lý dự án là Chi nhánh Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Công nghiệp và Đô thị Việt Nam (Hà Nội).

Tổng thầu thi công dự án là Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng CGM.

Đơn vị quản lý vận hành dự án là CBRE.

Dự án có 11 đại lý F1 chính thức: 1) Công ty Cổ phần đầu tư T&A, 2) Southern Tech, 3) Premium, 4) G.Empire, 5) Liên minh Lux Holdings & Reti Miền Nam, 6) Mai Việt Land, 7) Hợp Nhất Land, 8) Công ty Cổ phần Tập đoàn động lực Phương Đông (EMG), 9) Liên minh Mainland & DTHome, 10) Liên minh NP Realty - Thiên Thanh - Auspacific Investment Vietnam, 11) An Khang Property.

Tổng diện tích khu đất là 9.016,5 m².

Dự án gồm: 2 tòa tháp, 2 tầng hầm, 5 tầng thương mại dịch vụ, 29 tầng căn hộ và hệ sinh thái tiện ích nội khu.

Tổng số sản phẩm dự án là 602 căn hộ.

Phân bổ sản phẩm gồm:
- 1PN: 54 căn (44,55 - 44,57 m²)
- 1PN+: 162 căn (49,99 - 52,49 m²)
- 2PN: 270 căn (66,68 - 72,66 m²)
- 3PN: 108 căn (89,52 - 91,33 m²)
- Penthouse: 8 căn (281,6 - 348,2 m²).

Tiện ích thu phí riêng gồm hồ bơi panorama 500 m², hồ bơi trẻ em, Pool Bar, Gym & Fitness/Yoga/Dance, Lounge & phòng tiệc gia đình, nhà trẻ 1.010 m², Co-working 1.034 m², trạm sạc xe điện. Tiện ích trong phí dịch vụ gồm thư viện + phòng sinh hoạt cộng đồng 214 m², karaoke 72 m², rạp chiếu phim gia đình 72 m², phòng bia-billard 73 m², golf 3D 58 m², công viên cảnh quan, sân chơi trẻ em, vườn thiền và chòi ngắm cảnh.

Các tiện ích chính dành cho cư dân và chủ sở hữu tòa nhà. Một số dịch vụ gia tăng thu phí riêng có thể đón khách bên ngoài theo quy định của BQL tòa nhà.

Yếu tố vượt trội gồm vị trí ven sông hiếm hoi, tháp đôi cao cấp, quản lý CBRE, pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích Wellness & giải trí đa dạng, trạm sạc xe điện nội khu và hệ sinh thái dịch vụ cao cấp.

Dự án có 2 lối tiếp cận chính và được quy hoạch với lộ giới khoảng 24m.

Chiều cao thông thủy gồm: tầng hầm 2,9 - 3,3m, tầng trệt 3,3m, tầng căn hộ 2,7m.

Chiều cao sàn đến sàn căn hộ đạt khoảng 3,3m.

Mỗi tòa bố trí 4 thang máy thương mại dịch vụ, 8 thang máy căn hộ và 2 thang bộ thoát hiểm PCCC.

Hành lang chung rộng khoảng 1,6m và cao thông thủy 2,4m.

Dự án áp dụng hệ thống an ninh 4 lớp: chốt bảo vệ lối vào và hầm xe, Access Control sảnh và tiện ích, kiểm soát thang máy với videocall, camera hành lang và tuần tra an ninh 24/24.

Hệ thống điều hòa của dự án là riêng lẻ, cư dân chủ động vận hành từng căn hộ.

Dự án không sử dụng hệ thống gas trung tâm.

Không. Dự án ưu tiên bếp điện từ để đảm bảo an toàn PCCC và chất lượng không khí.

Mỗi tầng có phòng rác, bên ngoài là phòng đệm chống cháy và ngăn mùi. Rác được thu gom cố định hàng ngày và phân loại, trung chuyển tại phòng rác hầm B1.

Chủ đầu tư cung cấp hạ tầng cho phép kết nối với nhiều nhà mạng như FPT, Viettel, VNPT hoặc tương đương.

Khi có cháy, hệ thống báo cháy kích hoạt, chuông reo, loa thông báo, đèn EXIT sáng và cư dân thoát theo lối chỉ dẫn. Sprinkler tự động hoạt động tại khu vực công cộng và căn hộ khi đạt ngưỡng nhiệt độ.

Có. Máy phát điện dự phòng sử dụng cho thang máy, hệ thống PCCC, chiếu sáng khẩn cấp và một phần tiện ích tòa nhà.

Có. Căn hộ được trang bị hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy tự động.

Có. Hành lang chung được trang bị hệ thống chữa cháy tự động.

Cửa chống cháy tại phòng kỹ thuật và lối thoát hiểm là cửa thép chống cháy.

Có. Camera quan sát được bố trí tại toàn bộ khu vực công cộng và hành lang.

Có. Dự án có hệ thống videocall tại sảnh và thang máy để xác thực khách và tăng cường an ninh.

Có. Mỗi tầng căn hộ đều bố trí nút bấm báo cháy.

Các căn hộ tiêu chuẩn được bàn giao hoàn thiện; Penthouse được bàn giao thô để chủ sở hữu tự thiết kế.

Danh mục vật liệu bàn giao do chủ đầu tư ban hành, bao gồm thiết bị hoàn thiện, cửa, sàn, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước và vật tư hoàn thiện cấp cao.

Có. Nhà sinh hoạt cộng đồng rộng 485,3 m² tại tầng 4.

Tầng lánh nạn được bố trí tại Tháp A tầng 15 và Tháp B tầng 20.

Hồ bơi được bố trí tại tầng 5 với diện tích khoảng 500 m².

Có, nếu không làm thay đổi kết cấu chịu lực, hệ thống PCCC và hệ thống MEP cơ bản; cần hồ sơ thiết kế cụ thể và phê duyệt của CĐT/BQL tòa nhà.

Có. Chủ căn hộ sở hữu hai căn liền nhau có thể thông hai căn theo quy định nội quy tòa nhà và phê duyệt của chủ đầu tư.

Có. Người mua có thể nhận bản vẽ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật căn hộ bằng file PDF theo quy định của chủ đầu tư.

Khách hàng ký hợp đồng cọc và hợp đồng mua bán với chủ đầu tư New Tech theo quy trình bán hàng và hồ sơ pháp lý được yêu cầu tại thời điểm mở bán.

Đối với khách hàng là người Việt Nam, căn hộ được sở hữu lâu dài.

Căn hộ ở được đăng ký cư trú theo quy định hiện hành. Shophouse thương mại dịch vụ không được đăng ký tạm trú/thường trú vì mục đích sử dụng là kinh doanh.

Có. Dự án có cam kết phát hành thư bảo lãnh của VPBank. Phí bảo lãnh do khách hàng chịu, tỷ lệ 1% giá trị bảo lãnh.

Khách hàng chịu phí trước bạ, phí đo vẽ, lệ phí cấp sổ, phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai, phí thẩm định cấp QSDĐ và các chi phí khác theo quy định tại thời điểm cấp.

Dự kiến bàn giao dự án vào Quý IV năm 2027.

Dự kiến phí quản lý là 16.500 đồng/m²/tháng (chưa VAT).

Phí quản lý bao gồm quản lý vận hành chung, bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây xanh, sửa chữa nhỏ hệ thống chung, năng lượng khu vực công cộng và phí hành chính.

Ban quản trị thành lập tại Hội nghị nhà chung cư đầu tiên trong vòng 12 tháng kể từ khi bàn giao và khi tối thiểu 50% căn hộ đã được bàn giao.

Người nước ngoài cần hộ chiếu còn hiệu lực có dấu nhập cảnh hoặc giấy tờ tương đương, hồ sơ đại diện pháp lý; tổ chức nước ngoài cần giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hợp lệ.

Người nước ngoài phải thanh toán tiền mua nhà qua tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Quy trình chuyển nhượng thực hiện theo Điều 50 Luật Kinh doanh BĐS 2023, khách hàng chịu phí công chứng chuyển nhượng, thuế TNCN và các chi phí theo quy định pháp luật tại thời điểm chuyển nhượng.

Thời gian ký hợp đồng mua bán được thực hiện khi khách hàng đủ điều kiện và hoàn tất hồ sơ theo yêu cầu của chủ đầu tư sau hợp đồng cọc.

Thời hạn bảo hành thực hiện theo hợp đồng mua bán và quy định pháp luật, thường là 60 tháng đối với kết cấu chính và và phần sở hữu chung theo Điều 9 hợp đồng.

Nội dung bảo hành gồm sửa chữa, khắc phục hư hỏng kết cấu chính, dầm, cột, sàn, mái, tường, thiết bị gắn liền nhà ở và hệ thống kỹ thuật chung; thiết bị riêng được bảo hành theo nhà sản xuất.

Phần diện tích sở hữu chung gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, phòng rác, hệ thống kỹ thuật, sân vườn, công viên và các phần chung theo hợp đồng và pháp luật.

Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng theo kích thước thông thủy của căn hộ, gồm diện tích phòng, ban công và lô gia nếu có, không tính tường bao và tường ngăn căn hộ.

Diện tích tim tường là diện tích sàn xây dựng theo hợp đồng, tính từ tim tường bao, tim tường ngăn căn hộ, bao gồm ban công và lô gia.

Diện tích thực tế chênh lệch ±1% so với hợp đồng không điều chỉnh giá; nếu vượt quá ±1% thì giá sẽ điều chỉnh theo diện tích đo thực tế. Khách hàng có quyền từ chối bàn giao nếu sai lệch vượt quá 5%.

Có. Hai người có thể đứng tên chung trên hợp đồng mua bán; giấy chứng nhận sẽ cấp theo quy định và theo thỏa thuận của các bên.

Lãi suất phạt quá hạn thường là 0,05%/ngày trên số tiền chậm thanh toán. Nếu chậm tổng quá 30 ngày, chủ đầu tư có thể chấm dứt hợp đồng và thanh lý.

Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao quá 6 tháng so với cam kết, khách hàng có quyền giữ hợp đồng với thỏa thuận mới hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và được hoàn tiền, bồi thường theo hợp đồng.

Có. Ban quản lý hoặc ban quản trị mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần chung; chủ sở hữu căn hộ tự mua bảo hiểm tư nhân cho căn hộ khi được cấp giấy chứng nhận.

Giá bán căn hộ bao gồm chi phí hợp pháp của chủ đầu tư và chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi đưa dự án vào kinh doanh.

Dự án kết nối với Nguyễn Văn Linh, Đào Trí, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm và đại lộ Đông Tây.

Lân cận có RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng, Trường Quốc tế Canada, Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc và các trường quốc tế Nam Sài Gòn.

Gần dự án có Bệnh viện FV, Bệnh viện Tim Tâm Đức và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Nam Sài Gòn.

Lân cận có Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart, GO!, Co.opmart, cũng như công viên Nam Viên, Hồ Bán Nguyệt và Nhà thi đấu đa năng Quận 7.